Papo de Especialista com Bruno Rech Franck sobre o setor imobiliário

Papo de Especialista com o corretor de imóveis, Bruno Rech Franck, Diretor da Certa Prime Imóveis que falará um pouco sobre setor imobiliário.

1. Pode nos contar um pouco sobre sua trajetória no mercado imobiliário e o que o levou a escolher essa carreira?

Comecei minha carreira no mercado imobiliário em 2010 como corretor de imóveis. Desde cedo, me interessei por esse setor porque ele une a dinâmica do mercado com o impacto direto que tem na vida das pessoas. Ajudar alguém a encontrar o imóvel dos sonhos ou realizar um bom negócio sempre me motivou. Em 2016, abri minha própria imobiliária, e em 2022 adquiri a Certa Prime Imóveis, uma empresa com 29 anos de história. Hoje, me orgulho de conduzir um time que preza pela ética, transparência e qualidade no atendimento.

2. Quais são as principais tendências atuais no mercado imobiliário em nossa região?

Em Gramado e Canela, estamos vendo um aumento na procura por imóveis de alto padrão, especialmente por parte de investidores que buscam diversificar seus portfólios. O setor de locações por temporada também está em alta, impulsionado pelo turismo. Outro ponto importante é o crescimento da demanda por imóveis sustentáveis e com tecnologia incorporada, o que reflete uma mudança no perfil dos consumidores, cada vez mais preocupados com conforto e eficiência energética.

3. Como funciona o processo de avaliação de um imóvel? O que os proprietários devem saber?

A avaliação de um imóvel é um processo técnico que leva em conta diversos fatores, como localização, metragem, estado de conservação, acabamento, além da comparação com imóveis semelhantes na região. Para garantir uma avaliação justa, é importante que o proprietário tenha todas as documentações em ordem e esteja ciente das condições do mercado. Na Certa Prime, contamos com uma equipe especializada que acompanha as tendências do setor para fornecer uma avaliação precisa e confiável.
4. O que você vê como as principais diferenças entre o mercado de compra e venda e o mercado de aluguel?
A compra e venda de imóveis é geralmente um processo mais definitivo e envolve a realização de um grande investimento. Já o mercado de aluguel, especialmente em áreas turísticas como Gramado e Canela, pode ser visto como uma forma de gerar renda recorrente com flexibilidade. No caso das locações por temporada, o retorno sobre o investimento pode ser bastante atrativo, dependendo da ocupação e da localização do imóvel. A Certa Prime atua nos dois mercados, sempre ajudando nossos clientes a encontrar a melhor solução para suas necessidades.

5. Que conselho você daria para alguém que está pensando em vender sua propriedade?

Meu conselho principal é estar preparado. A venda de uma propriedade envolve mais do que apenas a precificação correta — é preciso entender o cenário econômico, o perfil do comprador e o tempo adequado para a venda. Um imóvel bem apresentado, com documentação em dia e acompanhado de uma estratégia de marketing eficaz, como as que utilizamos na Certa Prime, tende a ter maior liquidez e obter um bom valor de mercado.

6. Como funciona o processo de avaliação de um imóvel? O que os proprietários devem saber?

A avaliação de um imóvel é uma análise cuidadosa que considera tanto aspectos físicos como a localização, o tamanho e o estado do imóvel, quanto fatores de mercado, como a oferta e demanda na região. Para garantir uma avaliação precisa, é importante que o proprietário entenda o valor do imóvel no contexto do mercado atual e tenha expectativas realistas. Além disso, o estado de conservação e a apresentação do imóvel influenciam diretamente no valor final. Trabalhamos sempre com transparência para garantir que o cliente tenha uma visão clara do valor de seu bem.

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